Договор ренты

Сроки действия договора пожизненного обеспечения привязаны к жизни получателя ренты.

Пенсионер имеет законное право проживания в квартире до конца жизни. Покупатель (плательщик) после регистрации договора ренты квартиры в Росреестре получает полное право собственности на жилье, но с обременением (ограничением на любое распоряжение имуществом без нотариального согласия получателя).

Плательщик не может выселить пожилого человека из квартиры, сдать или продать жилье.

Ежемесячные выплаты ренты происходят, пока получатель жив, с кончиной пожилого человека выплаты прекращаются, обременения на недвижимость снимаются.

Перед тем как заключить договор ренты необходимо подробно составить описание имущества, которое передаётся под выплату ренты, включая полный адрес, площадь, кадастровую стоимость, метраж, этажность и кадастровый номер.

Указать в договоре ренты сумму и график платежей, перечень услуг (для пожизненного содержания с иждивением).

Договор подписанной ренты должен содержать способ ежемесячных выплат наличными под расписку или на банковский счет получателя, список продуктов и услуг (пожизненная рента и иждивение требует указывать при заключении эквивалентную стоимости услуг в натуральной форме т.е конкретное наименования услуги и ее цену).

Обязанность плательщика ренты обеспечить право безвозмездного пользования квартирой для проживания пожилого человека, а также исключить возможность проживания в ней других лиц.

В договоре следует прописать правила наследования имущества, если рентаполучатель переживет плательщика.

Порядок индексации рентных платежей с учётом прожиточного минимума (для безвозмездной передачи собственности обязательный размер ежемесячных выплат, должен быть не ниже прожиточного минимума по региону, где находится приобретаемая недвижимость), для возмездного рентного договора размер выплат устанавливается по соглашению сторон.

Необходимость оплатить услуги погребения, если договор постоянной ренты исполнен.

Штрафные санкции за нарушение условий, если договор постоянной ренты не содержит ответственности за просрочку ежемесячных платежей, то пени по ст. 395 ГК РФ составят 1/365 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Перечень грубых нарушений договора, рекомендуется обозначить систематическую просрочку ежемесячного содержания на 2 и более месяца как существенное нарушение.

Документ обязательно должен быть заключён в письменной нотариальной форме. При нарушении требований о нотариальном удостоверении договор ренты будет считаться ничтожным т.е недействительным ст. 584 ГК РФ.

После удостоверения договора нотариус обязан подать документы на государственную регистрацию. При взаимодействии с Росреестром в электронном виде сроки перехода права собственности по пожизненной ренте составляют 1-2 рабочих дня.

После регистрации договора выдаётся выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) отражающая переход права собственности, а на договоре проставляется регистрационная надпись. За регистрацию потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Если по договору передаётся жилье, приобретённое в браке, то потребуется согласие супруга, чтобы заключить сделку.

Если жилое помещение передается через возмездную ренту и жилье было в собственности получателя ренты более 5 лет (или 3 года если это: единственное жилье, приватизация или наследство), то налога с продажи у пожилого человека не возникает. Плательщик при выплате иждивения не платит налог т.к не получает дохода.

Плательщик по ренте оплачивает все коммунальные услуги (капитальный ремонт, отопление, воду, свет) за жилое помещение с первого месяца договора и ежегодный налог на недвижимость (в Москве 0,2% от кадастровой стоимости жилья раз в год).

Плательщик оплачивает все издержки по заключению договора.

Условия покупки для плательщиков в Telegram-канале, ссылка внизу страницы.

Договор ренты - только деньги, без оказания услуг или работ.

В договоре пожизненного содержания с иждивением - удовлетворение базовых потребностей пожилого человека в еде, лекарствах и одежде.

Форма ежемесячных рентных платежей прописывается в договоре и может быть смешанной (часть денежные выплаты, а другая часть оказание помощи с иждивением в натуральной форме).

Важно, если жилое имущество передается с первоначальной разовой выплатой 20-30% от рыночной стоимости т.е по возмездной форме договора, размер ежемесячной рентной выплаты устанавливается по соглашению сторон, но если договор ренты на квартиру имеет безвозмездный характер т.е без первоначального платежа, то ежемесячная сумма выплат по ренте не может быть меньше прожиточного минимума по региону нахождения жилого помещения, п. 2 ст. 597 ГК РФ. Прожиточный минимум в Москве в 2024 году 25879 рублей.

Пожилым людям можно оформить получение выплат по телефону 8(499)755-73-64.

Для заключения рентного договора от плательщика необходимо предоставить общегражданский паспорт и СНИЛС, а получателю ренты дополнительно нужно подготовить следующий перечень документов:

- выписку из ЕГРН ( выписку из государственного реестра недвижимости);

- свидетельство о праве собственности квартиры (документ подтверждающий основание права: приватизация, завещание, договор купли продажи т.е документ на основании которого недвижимость принадлежит текущему собственнику);

- выписку из домовой книги, другое название справка о регистрации по форме 9 (содержит сведения о зарегистрированных жильцах);

- выписку из финансово-лицевого счёта квартиры (в Москве платежки ЕПД и Мосэнергосбыт) для получения сведений о задолженностях по капитальному ремонту и коммунальным услугам до передачи квартиры в пожизненное пользование;

- нотариально оформленное согласие супруга на договор ренты (только если он на момент сделки состоит в браке).

Мы поможем получателю с подготовкой всех документов, звоните 8(499)755-73-64.

Нотариус проверит дееспособность сторон, разъяснит смысл и значение сделки, после чего стороны подпишут договор в присутствии нотариуса. Размер пошлины в Москве 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 рублей, заключение сделки 7700 рублей за услуги ПТХ, а также 2500 рублей при использовании в сделке депозита нотариуса (опционально).

Если есть сомнение в психическом здоровье собственника, то желательно провести психиатрическое освидетельствования в момент подписания документа, услуги психиатра стоят около 20000 рублей.

Необходимо зарегистрировать договор ренты на приобретаемое имущество в Росреестре. Нотариус самостоятельно подает договор ренты для регистрации перехода права собственности по ренте через единую нотариальную систему.

Расторжение по ренте возможно по добровольному согласию сторон или при наличии веских оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения зависят от вида ренты, но сводятся к систематическому невыполнению обязательств по пожизненным выплатам с иждивением.

Если обе стороны пришли к добровольному согласию расторгнуть договор, то прекращение документа, нужно оформить у нотариуса. Для этого необходимо заключить отдельное соглашение и заверить его нотариально. При обоюдном расторжении договора он перестаёт действовать с момента регистрации у нотариуса и внесении записи о квартире в ЕГРН.

В случае серьезного нарушения плательщиком условий пожизненного содержания (платежи не поступают в течение 3 или более месяцев, поступают нерегулярно или не полностью, плательщик не выполняет другие условия сделки) расторжение возможно через суд.

Предварительно нужно уведомить плательщика о намерении прекратить действие договора. Сделать это можно заказным письмом почтой РФ по адресу регистрации (прописки) или вручить лично под расписку.

В случае досрочного расторжения договора обязанность по всем выплатам прекращается, имущество подлежит возврату получателю ренты. В случае существенного несоблюдения договоренностей со стороны плательщика, рентные платежи не возмещаются. Если договор пожизненной ренты на квартиру со стороны плательщика исполняется должным образом, но пожилой человек хочет его расторгнуть, то он обязан компенсировать издержки, которые понес плательщик, чтобы заключить договор.

Договор ренты предоставляет пожилым людям возможность обеспечить свою старость, а плательщикам дает возможность покупки квартиры по цене ниже рыночной. В рамках соглашения владелец получает финансовую поддержку и уход, передавая собственность на квартиру плательщику ренты, но оставаясь фактически проживать в ней.

Пожизненная рента обеспечивает получателю стабильный доход и уход, а плательщику возможность получения квартиры в рассрочку без процентов, но только после смерти получателя ренты.

Перед заключением договора плательщику важно оценить его рентабельность и тщательно прописать все условия, чтобы избежать конфликтов. Расторгнуть договор ренты можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, возместив при этом расходы другой стороне (при существенном нарушении договора с иждивением плательщиком расходы не возвращаются). Продажа квартиры возможна только с согласия пожилого человека, при этом обязательства выплат по ренте переходят к новому собственнику жилья.